12. ke stanovisku MČ Praha 7 jakožto účastníka územního řízení stavby "Bytový dům Bubenská 43, Praha 7" - dostavba bloku vymezeného ulicemi U Výstaviště, Bubenská a estakádou Kladenské trati

I. konstatuje, že

1. městská část je účastníkem řízení dle § 18 odst. 1h zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze.

   0

2. se jedná o první etapu záměru dostavby jižní hrany bloku vymezeného ulicemi U Výstaviště, Bubenská a železniční tratí. Podél budoucí trati vedené na estakádě vznikne nová ulice s jednostranným stromořadím, kterou první etapa záměru již částečně zakládá. První etapa sestává z bytového domu rozděleného objemově do dvou hmot, které souvisle doplňují stávající blok od jeho západní části. Hmoty domu mají výšku 5+1 ustupující podlaží u nároží navazujícího na stávající zástavbu a 6+1 ustupující podlaží v menší části hmoty domu při nové ulici podél trati. Objekt zahrnuje 76 bytů různých velikostí a komerční plochy v parteru při nově vznikající ulici. Součástí záměru jsou dvoupodlažní podzemní garáže se 76 parkovacími místy s vjezdem dvěma autovýtahy od západu z odbočky od ulice U Výstaviště. MČ Praha 7 se k záměru vyjádřila předběžným stanoviskem formou usnesení RMČ č. 0503/22-R ze dne 2. 8. 2022, které je přílohou č. 4 tohoto usnesení. 

   0

3. že záměr byl projednáván na Komisi rozvoje urbanismu, architektury a veřejného prostoru RMČ Praha 7 na 10. jednání v roce 2019, zápisy z jednání je přílohou č. 5 tohoto usnesení.

   0

4. podle Územního plánu sídelního útvaru hlavního města Prahy se plánovaná stavba nachází v ploše SV – využití všeobecně smíšené s kódem míry využití E.

   0

5. záměr se nachází na území zpracované Územní studie Holešovice Bubny-Zátory, která pro daný blok vymezuje uliční čáru, výškové regulativy, které návrh objektů respektuje. Dále je rovněž požadována minimální plocha vnitrobloku pv=35%, minimální nezastavěná plocha stavebního bloku np=10% a a maximální výměra hrubých podlažních ploch navrhovaných nových staveb 25 500 m2.

   0

6. že Rada MČ Praha 7 ve svém usnesení č.0336/19-R ze dne 22. 5. 2019 vyhlásila stav klimatické nouze. Městská část si uvědomuje vážnost stavu životního prostředí a negativních dopadů klimatických změn a zavazuje se naplňovat opatření, která pomohou zlepšit situaci nejen na území hl. m. Prahy a mohou inspirovat další městské části, města a obce ke společné změně chování a jednání ve vztahu k životnímu prostředí.

   0

7. že vlivem výstavby vzhledem k její funkci dojde k navýšení zátěže na území z hlediska nároků na dopravní infrastrukturu, občanskou vybavenost a veřejné služby (posuzováno dle dokumentu schváleného ZMČ Praha 7 „Zásady finanční spoluúčasti investora na rozvoji městské části Praha 7“). Smlouva o spolupráci s investorem byla uzavřena dne 15. 2. 2022.

   0

II. požaduje

1. tři navržená návštěvnická podélná stání při příjezdové komunikaci vybudovat v úrovní chodníku jako provizorní a v druhé etapě projektu je zrušit a přesunut je ke komunikaci podél trati tak, jak je uvedeno v Souhrnné technické zprávě projektu kap. B.4. Dopravní řešení projektové dokumentace. Tento požadavek vyplývá z potřeby umožnění budoucího dostatečně širokého průchodu pro pěší pod estakádou z ulice Schnirchova, který je součástí výsledného řešení po realizaci estakády a přilehlého parteru.

   0

2. veřejné chodníky směrem do přilehlých ulic vybudovat v rámci obou etap z dlažby "Pražská mozaika".

   0

3. integrovat technologie umístěné na střeše do objemu objektu, neboť narušují střešní krajinu a navyšují celkovou výšku domů, jsou nevhodným řešením v centrech měst.

   0

4. použít postupy a technologie, které podporují a zvětšují retenční schopnost ploch pro dešťovou vodu v celé ploše záměru z důvodu vysoké zastavěnosti pozemku s minimem nezpevněných ploch.

   0

5. v druhé etapě projektu dobudovat komunikaci jižně od záměru podél estakády a vysadit stromy do rabátek zbudovaných v rámci 1. etapy. Pro nově vysazované stromy bude navržen dostatečný prokořenitelný prostor a bude pro ně zajištěna správná péče po výsadbě i v letech následujících.

   0

6. v druhé etapě projektu prokázat splnění regulativů Územní studie Holešovice Bubny- Zátory pro daný blok, především požadované minimální plochy vnitrobloku pv=35%, minimální nezastavěné plochy stavebního bloku np=10% a maximální výměry hrubých podlažních ploch navrhovaných staveb 25 500 m2. 

   0

7. ve spolupráci s MČ Praha 7 zajistit maximální informovanost občanů v přilehlé oblasti o záměru a dopravních omezeních v průběhu stavebních prací a v tomto období byla zajistit dostatečnou prostupnost, čistotu stavbou dotčeného území a stavební práce provádět tak, aby byl minimalizován negativní vliv stavby na životní podmínky obyvatel.

   0

III. ukládá

1. Podepsat průvodní dopis ke stanovisku MČ Praha 7 jakožto účastníka územního řízení stavby "Bytový dům Bubenská 43, Praha 7" - dostavba bloku vymezeného ulicemi U Výstaviště, Bubenská a estakádou Kladenské trati

   Zodpovídá: Mgr. Jan Čižinský, starosta

   Řeší: Julie Korbašová, asistentka

   Termín plnění: 03.02.2023

   0

2. Odeslat stanovisko MČ Praha 7 jakožto účastníka územního řízení stavby "Bytový dům Bubenská 43, Praha 7" - dostavba bloku vymezeného ulicemi U Výstaviště, Bubenská a estakádou Kladenské trati stavebnímu úřadu ÚMČ Praha 7, U Průhonu 38, Praha 7

   Zodpovídá: Ing. arch. Tereza Marková, vedoucí odboru ORVP

   Řeší: Ing. arch. Martina Čermáková, referent

   Termín plnění: 09.02.2023

   0