4. k předběžnému stanovisku MČ Praha 7 k projektové dokumentaci „T.C.H. - Trade Centre Holešovice“

I. konstatuje, že

1. předmětem záměru je kancelářská budova na pozemcích 2328/4, 352, 362 a 2278/1 v k ú. Holešovice mezi ulicemi Plynární a Jankovcova

   0

2. severní část objektu má 7 nadzemních a 1 ustoupené podlaží, přičemž zalomení hmot v ulici Jankovcova je akcentováno nárožím s plným horním podlažím bez ustoupení. Jižní část objektu má 6 nadzemních a 1 ustoupené podlaží, přičemž nároží v ulicích Plynární a Jankovcova je akcentováno plným horním podlažím bez ustoupení. Objekt má tři podzemní podlaží obsahující garáže a technologie. Přístup do garáží je zajištěn novým sjezdem z ulice Jankovcova – do budoucna ve stejné poloze z nové ulice Nová Bondyho.

   0

3. v plném rozsahu parteru, mimo vstupy a recepce, jsou navrženy pronajímatelné jednotky pro občanskou vybavenost a časově omezený veřejný průchod do vnitrobloku. Vnitroblok je řešený jako zelený, zeleň je z části na rostlém terénu s vysazenými stromy a z části na konstrukci podzemních garáží. Na střeše jižní části objektu bude umístěna extenzivní zeleň a na střeše severní části jsou navrhovány FVE panely. V trajektorii nové polohy ulice Jankovcova bude na pozemku investora započato uliční stromořadí umístěné v souladu s Územní studií Holešovice Bubny-Zátory.

   0

4. pozemky v řešeném území se nachází dle platného ÚP SÚ HMP převážně ve funkční ploše SV – K – všeobecně smíšené, se stanoveným kódem míry využití plochy K. Část budovy zasahuje do plochy SV – G. Pro tuto část budovy proběhne směna pozemků se sousedním vlastníkem ve smyslu úpravy na klasickou blokovou parcelaci (parcely 362 a 2328/4).

   0

5. dotčená lokalita je zahrnuta do území, pro které byla zpracována Územní studie Holešovice Bubny-Zátory. Dle této územní studie je blok v místě záměru regulován výškou 6+1U s výškou hlavní římsy max. 24 m. Část severní hrany bloku, týkající se záměru, je regulován výškou 7+1U s výškou hlavní římsy 24 m. Záměr musí být v souladu s regulativy ÚS.

   0

6. na základě dohod došlo k rovnoměrné distribuci ploch hrubých podlažních ploch mezi vlastníky v celém bloku při dodržení výškových limitů zástavby, požadavků na rozsah vnitrobloku a rozsah rostlého terénu. Také bylo přistoupeno k pozemkovým úpravám mezi vlastníky tak, aby parcelace neměla negativní dopad na uspořádání blokové struktury. Na blok byl vypracován upřesňující podklad – STUDIE BLOKU, který byl projednán a schválen Komisí RMČ Praha 7 na 7. jednání v roce 2023.

   0

7. záměr byl projednáván v Komisi rozvoje urbanismu, architektury a veřejného prostoru RMČ Praha 7 na 5. jednání v roce 2020, 6. jednání v roce 2021 a 7. jednání v roce 2023. Komise rozvoje urbanismu, architektury a veřejného prostoru RMČ Praha 7 konstatovala, že zásadním problémem zůstává hmotová skladba i architektura objektu, který bohužel stále působí jako funkční i vizuální monoblok, k čemuž zjevně přispívá částečná absence ustupujících podlaží či navržený monumentální rastr struktury fasád. Komise požadovala jednoznačnější rozdělení objektu na dva domy, alespoň částečnou polyfunkční náplň objektů, aktivní parter a architektonické řešení, které by lépe odpovídalo předpokládanému městskému charakteru území.

   0

8. Rada MČ Praha 7 ve svém usnesení č.0336/19-R ze dne 22. 5. 2019 vyhlásila stav klimatické nouze. Městská část si uvědomuje vážnost stavu životního prostředí a negativních dopadů klimatických změn a zavazuje se naplňovat opatření, která pomohou zlepšit situaci nejen na území hl. m. Prahy a mohou inspirovat další městské části, města a obce ke společné změně chování a jednání ve vztahu k životnímu prostředí.

   0

9. vlivem výstavby vzhledem k její funkci dojde k navýšení zátěže na území z hlediska nároků na dopravní infrastrukturu, občanskou vybavenost a veřejné služby (posuzováno dle dokumentu schváleného ZMČ Praha 7 „Zásady finanční spoluúčasti investora na rozvoji městské části Praha 7“). V rámci záměru má vzniknout 13 100 m² nových hrubých podlažních ploch.

   0

II. požaduje

1. dodržet v 1.NP rozsah ploch určených pro veřejnou vybavenost v parteru a tím podpořit polyfunkční funkci budovy s živým městským parterem, odpovídající městskému prostředí. Doporučení MČ Prahy 7 je rozsah polyfunkce rozšířit i mimo parter budovy, do vyšších pater.

   0

2. umožnit přístup veřejnosti plánovaným průchodem do části vnitrobloku náležící záměru. Přístup bude zajištěn z ulice Jankovcova. Provozní doba / časové omezení průchodu by měla souviset s provozní dobou obchodních jednotek v parteru potažmo s provozní dobou objektu. Průchod do vnitrobloku bude veřejně přístupnou účelovou komunikací ve smyslu § 7 zákona 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích, v platném znění.

   0

3. v případě návrhu firemního označení, výstrče či světelné reklamy apod., uvést záměr do souladu s dokumentem "Pravidla pro umísťování zařízení a staveb reklamní a informační povahy na území městské části Praha 7", který schválilo Zastupitelstvo MČ Praha 7 svým usnesením č. 0125/18-Z ze dne 10. 12. 2018

   0

4. zajistit prostor pro umístění odpovídajícího počtu nádob na tříděný odpad přímo v objektu. Jde o řešení preferované MČ Praha 7 z důvodu negativního vlivu nádob umístěných ve veřejném prostoru na své okolí a také pro lepší dostupnost třídění pro uživatele domu.

   0

5. pracovat v rámci záměru se Standardem SPPK E02 007: 2022 Opatření v rámci prevence kolizí ptáků s transparentními a reflexními materiály, především z důvodu rozsahu navrhovaného prosklení budovy. S opatřeními lze pracovat buďto v rámci projektování nebo lze také dodatečně zabezpečit stavby stávající.

   0

6. integrovat technologie do objemu objektu, neboť umístěním na střeše narušují střešní krajinu, navyšují celkovou výšku domů a jsou nevhodným řešením v centrech měst

   0

7. aby vzhledem k stávající zhoršující se situaci městského tepelného ostrova, kdy vlivem nedostatku vegetačních ploch dochází k přehřívání městského prostředí, byly použity postupy a technologie podporující a zvyšující retenční schopnost ploch pro dešťovou vodu, tedy především užitím vsakovací dlažby a provedení střech jako zelených (konkrétně provedení navržené zelené střechy v úrovni teras 8.NP) se zajištěním zavlažování dešťovou vodou. Toto řešení má pozitivní vliv na snížení teplot, zvýšení vlhkosti a produkci kyslíku i vnímání střešní krajiny.

   0

8. založit v trajektorii nové polohy ulice Jankovcova na pozemcích investora nové uliční stromořadí v rozsahu minimálně 4 stromů. Poloha stromořadí musí být v souladu s ÚS. Zajistit novým stromům vhodné stanovištní podmínky a dostatečný prostor pro kořenový systém dle § 8 PSP. Postupovat dle dokumentu - Městský standard pro plánování, výsadbu a péči o uliční stromořadí jako významného prvku modrozelené infrastruktury pro adaptaci na změnu klimatu. A zajistit pravidelnou údržbu pro zajištění jejich funkčnosti.

   0

9. založit v rámci záměru novostavby, na vlastních pozemcích, budoucí stopu nové ulice pracovně nazvané „Nová Bondyho“. Zároveň s ulicí založit stromořadí a chodník. Poloha ulice, chodník i stromořadí musí být v souladu s ÚS. Chodník, jako jediný, bude navíc proveden podél celého obvodu veřejného prostoru kolem novostavby a to s dlážděným povrchem vzoru pražská mozaika V ploše budoucí vozovky nové ulice bude vytvořena mlatová plocha. V rámci plochy budoucí vozovky bude řešen vjezd do podzemních garáží objektu novostavby. Prostor ulice „Nová Bondyho“ je nutné koordinovat ve spolupráci s okolními vlastníky pozemků a MČ Praha 7 tak, aby zde mezi ulicemi Jankovcova a Argentinská vznikl celistvý prostor s pobytovou funkcí. Tento proces proběhne nezávisle na dokončení bloku dalšími záměry.

   0

10. předložit MČ Praha 7 v dostatečném předstihu dokumentaci organizace staveniště, informace o plánovaných záměrech a DIO

    0

11. zamezit v maximální možné míře šíření prašnosti ze stavební činnosti způsobené větrem nebo z pohybu staveništní dopravy. Navrhnout a dodržovat dostatečná opatření proti šíření prašnosti.

    0

III. žádá

1. na základě bodu I. 9. projednání a uzavření smlouvy o spolupráci nebo plánovací smlouvy

   0

IV. ukládá

1. podepsat průvodní dopis k předběžnému stanovisku MČ Praha 7 k projektové dokumentaci "T.C.H. - Trade Centre Holešovice“

   Zodpovídá: Mgr. Jan Čižinský, starosta

   Řeší: Mgr. Jan Čižinský, starosta

   Termín plnění: 19.12.2025

   0

2. odeslat předběžné stanovisko MČ Praha 7 k projektové dokumentaci "T.C.H. - Trade Centre Holešovice“ Ing. arch Josefu Kijonkovi, QARTA Architektura, s. r. o.,
   IČO: 26110113

   Zodpovídá: Ing. arch. Tomáš Richtr, vedoucí odboru ORVP

   Řeší: Ing.arch. Marek Mach, referent

   Termín plnění: 19.12.2025

   0