3. ke stanovisku MČ Praha 7 jako účastníka územního řízení stavby „Komplexní rekonstrukce bytového domu Jana Zajíce 168/38, 170 00 Praha 7 – Bubeneč“

I. konstatuje, že

1. že městská část je účastníkem společného řízení dle § 94k písm. b), e) zákona č. 183/2006 Sb., Stavební zákon a § 27 odst. 2 správního řádu (dodejky).

   0

2. předmětem předloženého návrhu je komplexní rekonstrukce, nástavba a vestavba podkroví bytového domu č. p. 979, která navyšuje stávající objekt o jedno podlaží směrem do ulice a směrem do dvora se jedná o dvoupodlažní nástavbu. Dochází ke zvednutí uliční římsy o cca 2,6 m hřebene střechy o cca 2,1 m s posunem 0,2 m od původní osy. Dochází tak k převýšení sousedního domu. Sklony střechy zůstávají zdánlivě podobné stávajícím. Dojde zde k vytvoření dvou bytových jednotek o celkových hrubých podlažních plochách cca 290 m2, z nichž jedna je mezonetová. Směrem do ulice budou byty nasvětleny novými střešními okny, směrem do dvora bude provedena nástavba plného 5. NP a ustoupeného 6.NP formou dvou asymetricky tvarovaných vikýřů, odsazených od sousedních objektů. Součástí předloženého návrhu je i doplnění dvorní fasády o balkóny, nová vodovodní přípojka, přístavbu výtahu, umístění venkovních jednotek klimatizace na střechu a zbudování retenční nádrže.

   0

3. stavebními úpravami dochází k nárůstu celkového HPP, čímž vzniká dle § 32 Nařízení č. 10/2016 Sb. HMP Pražských stavebních předpisů požadavek na vybudování nových parkovacích stání. Není doloženo, jakým způsobem jsou tyto parkovací místa řešena a zda se v důsledku nevytváří další zátěž pro přilehlé ulice.

   0

4. že záměr se nachází v památkové zóně Dejvice, Bubeneč, horní Holešovice, prohlášené vyhláškou HMP č. 10/1993 Sb., o prohlášení části území hlavního města Prahy za památkové zóny a o určení podmínek jejich ochrany.

   0

5. podle Územního plánu sídelního útvaru hlavního města Prahy se přístavba nachází v ploše OB – čistě obytné. Záměr nástavby s obytnou funkcí ke stávající stavbě pro bydlení je v souladu s územním plánem

   0

6. projekt se dle platného územního plánu SÚ hl. m. Prahy nachází ve stabilizovaném území. "Stabilizované území je zastavitelné území, které je tvořeno stávající souvislou zástavbou a stabilizovanou hmotovou strukturou, v němž územní plán nepředpokládá významný rozvoj, proto zde není stanovena míra využití území a z hlediska limitů rozvoje je možné pouze zachování stávající urbanistické struktury bez možnosti další rozsáhlé stavební činnosti." Záměr není v souladu.

   0

7. MČ Praha 7 schválila ve svém usnesení č. 0676/17-R dokument "Pravidla pro půdní vestavby, půdní nástavby a nástavby objektů na území městské části Praha 7 v památkové zóně", který má sloužit jako nástroj jednotného přístupu městské části k těmto stavebním zásahům do stávající zástavby a dle těchto pravidel je posuzován i tento stavební záměr. Projekt není s tímto dokumentem v souladu.

   0

8. záměr byl projednáván v Komisi rozvoje urbanismu, architektury a veřejného prostoru RMČ Praha 7 na 3. jednání v roce 2023. Komise rozvoje urbanismu, architektury a veřejného prostoru RMČ Praha 7 se záměrem nesouhlasila a především zdůraznila, že vytváření takových novotvarů není v památkové zóně žádoucí a záměr není v souladu s pravidly MČ Praha 7. Záměr nebyl stavebníkem dále s MČ Praha 7 řádně doprojednán a byl ve shodné objemové podobě podán formou žádosti o záhájení společného řízení na příslušný SÚ.

   0

II. nesouhlasí

1. s realizací navržené střešní nástavby v rozporu se zásadami "Pravidla pro půdní vestavby, půdní nástavby a nástavby objektů na území městské části Praha 7 v památkové zóně" zejména v z důvodu půdorysného a výškového posunu hřebene střechy. Navýšením a posunem hřebene střechy je nevhodně zasáhnuto do architektury domu (mění tím proporce jak uliční, tak i dvorní fasády) i do charakteru střešní krajiny. Schválení předloženého návrhu nástavby by představoval precedens, který má negativní dopad do střešní krajiny širšího okolí stabilizovaného území tím, že by mohl vést k plošnému navyšování okolní zástavby.

   0

2. s realizací záměru v rozporu s oddílem 7, ods. 7a)  - podmínkami prostorového uspořádání - Regulativů plošného a prostorového uspořádání území v Praze a v rozporu s možným rozsahem stavební činnosti ve stabilizovaném území.

   0

3. s navýšením hřebene střechy. Může tak dojít ke zhoršení podmínek pro okolní zástavbu, toto zhoršení nebylo dostatečně prověřeno. Záměr je umístěn v lokalitě, která je součástí památkové zóny a je zařazena do kategorie 3 – prostory s trvalým pobytem lidí v souvislé řadové zástavbě v centru měst (Dw=29%).

   0

4. s výrazným navýšením hrubých podlažních ploch ve stabilizované zástavbě bez zajištění dostatečných kapacit pro dopravu v klidu. Zástavba Prahy 7 vznikala jako komponovaný celek, kdy veškerá kapacita veřejné a dopravní vybavenosti byla stanovena pro navržené objemy staveb. Další navyšování objemů rezidenčních kapacit v území limituje možnosti zajištění potřebné občanské vybavenosti pro všechny obyvatele městské části a dále zatěžuje již dnes přetížené kapacity pro dopravu v klidu.

   0

5. s nástavbami bytových domů v prostředí památkové zóny, které mění výšku objektu, profil nebo charakter střechy směrem do ulice. Nástavby dvorních partií jsou akceptovatelné pouze ty, které respektují architektonický výraz objektu a které negativně neovlivní užitné ani architektonické kvality sousedních objektů.

   0

6. se závazným stanoviskem OPP MHMP, které označilo stavbu za přípustnou. Toto stanovisko OPP MHMP je v rozporu s Metodikou OPP MHMP pro posuzování nástaveb, půdních vestaveb a ochranu střešní krajiny (Holeček, 2004), kde dle klasifikace obnovy střešních partií objektů a zásahů do nich jsou půdní nástavby zvyšující hřeben střechy považovány za obecně nežádoucí, v mnoha partiích pražské střešní krajiny potom za nepřípustné.

    

    

    

   0

III. požaduje

1. aby navyšování hrubých podlažních ploch bytů bylo řešeno vestavbou do stávajícího střešního prostoru při respektování zásad "Pravidla pro půdní vestavby, půdní nástavby a nástavby objektů na území městské části Praha 7 v památkové zóně", zejména je pak třeba zachovat stávající polohu hřebene střechy i uliční římsy. Případná dvorní nástavba musí zachovávat stopu sedlového sklonu původní střechy do dvora jako připomínku "výchozího/tradičního" řešení. Tato stopa má mít minimální vnímatelnou šíři 1,0 m, aby byla dostatečně znatelná. Nástavba není v souladu s charakterem území památkové zóny.

   0

2. uvést záměr do souladu s oddílem 7, ods. 7a)  - podmínkami prostorového uspořádání - Regulativů plošného a prostorového uspořádání území v Praze a definicí možného rozsahu stavební činnosti ve stabilizovaném území. Konkrétně formou vestavby do stávající střešní roviny.

   0

3. aby byl ve studii oslunění a denního osvětlení prověřen vliv nové výstavby na stávající okolní zástavbu pro kategorii 3 (Prostory s trvalým pobytem lidí v souvislé řadové zástavbě v centru měst, Dw=29%) tak, že bude porovnáván skutečný současný stav zástavby s navrhovaným stavem, aby byl zřejmý dopad výstavby na okolní domy. Vzhledem k výškové úrovni sousedních domů, charakteru a struktuře zástavby i faktu, že stavba se nachází ve stabilizovaném území, lze konstatovat, že se jedná o úplnou souvislou zástavbou. Upozorňujeme, že dle rozsudku Městského soudu při posuzování vlivu stavby na stavby okolní platí zásada, že obytné místnosti, které normovým hodnotám vyhovují před realizací, musí těmto hodnotám vyhovovat i po realizaci stavby a v obytných místnostech, které již před realizací stavby normovým hodnotám nevyhovují, se nemá po realizaci navrhované stavby tento stav zhoršit. Norma nedává v případě prohloubení současného nevyhovujícího stavu prostor pro posouzení, zda lze toto zhoršení označit za přiměřené, nebo nikoli, zakazuje zhoršení jakékoli.

   0

4. aby byla smluvně zajištěna parkovací stání v blízkosti řešeného objektu a byly tak dodrženy požadavky na dopravu v klidu dané Nařízení č. 10/2016 Sb. HMP - Pražské stavební předpisy. V památkových zónách není možné postupovat dle § 1, odst. 4, Nařízení č. 10/2016 Sb. HMP a odvolávat se při nesplnění požadavků dopravy v klidu na závažné územně technické a stavebně technické důvody, neboť v památkových zónách dle čl. 4, Vyhlášky HMP č. 10/1993 Sb. je stavební činnost možná pouze pokud je v souladu s technickými a kapacitními možnostmi území.

    

   0

IV. ukládá

1. podepsat průvodní dopis ke stanovisku MČ Praha 7 jako účastníka územního řízení stavby „Komplexní rekonstrukce bytového domu Jana Zajíce 168/38, 170 00 Praha 7 – Bubeneč“.

   Zodpovídá: Mgr. Jan Čižinský, starosta

   Řeší: Mgr. Jan Čižinský, starosta

   Termín plnění: 27.02.2026

   0

2. odeslat stanovisko MČ Praha 7 jako účastníka územního řízení stavby „Komplexní rekonstrukce bytového domu Jana Zajíce 168/38, 170 00 Praha 7 – Bubeneč“ společnosti BLACKBACK s.r.o., Podkovářská 800/6, 190 00 Praha 9 - Vysočany, IČO: 2476307

   Zodpovídá: Ing. arch. Tomáš Richtr, vedoucí odboru ORVP

   Řeší: Ing.arch. Marek Mach, referent

   Termín plnění: 27.02.2026

   0