7. k předběžnému stanovisku MČ Praha 7 k návrhu řešení záměru "River Vista"- dostavba bloku mezi ulicí U Topíren a Bubenským nábřežím ve fázi studie

I. konstatuje, že

1. se jedná o studii zástavby doplňující proluku podél stavební čáry bloku vymezeném ulicemi Bubenské nábřeží, Argentinská, U Topíren a Za Viaduktem, zahrnuje 4 objekty novostaveb a rekonstrukci historického objektu Vaňkova semenářství, součástí je také navazující dvoukřídlý dvorní objekt na místě původního historického. Využití objektů je navrženo ve dvou objektech pro bydlení a třech pro ubytování. Komerční parter je navržen v celém rozsahu záměru směrem do ulice, ve dvorním objektu jsou umisťovány služby. 

   0

2. objekty novostaveb v záměru mají 6+1 ustupující podlaží s jednotnou výškou římsy 20,650 Historický objekt zachovává svůj původní objem a je rekonstruován dle dochovaných podkladů. Vnitroblokový objekt je dvoupodlažní a objemově je v souladu se historickou podobou areálu Vaňkova semenářství. Plocha záměru má celkovou plochu 2 721 m2, z toho volný vnitroblok zaujímá 810 m2 se 361 m2 nezastavěného rostlého terénu. Pod objektem jsou navrženy jednopodlažní garáže s 59 stáními s vjezdem z ulice U Topíren.

   0

3. předběžné stanovisko MČ Praha 7 je vydáváno k dokumentaci projednané v Komisi rozvoje urbanismu, architektury a veřejného prostoru RMČ Praha 7 dne 19. 5. 2023 ve fázi studie pod názvem „Dostavba bloku mezi ulicí U Topíren a Bubenským nábřežím“. Záměr byl projednáván v této komisi opakovaně, a to dvakrát v roce 2022 (1. a 8. jednání) a třikrát v roce 2023 (3., 4. a 5. jednání). 

   0

4. Rada MČ Praha 7 ve svém usnesení č.0336/19-R ze dne 22. 5. 2019 vyhlásila stav klimatické nouze. Městská část si uvědomuje vážnost stavu životního prostředí a negativních dopadů klimatických změn a zavazuje se naplňovat opatření, která pomohou zlepšit situaci nejen na území hl. m. Prahy a mohou inspirovat další městské části, města a obce ke společné změně chování a jednání ve vztahu k životnímu prostředí

   0

5. vlivem výstavby vzhledem k její funkci dojde k navýšení zátěže na území z hlediska nároků na dopravní infrastrukturu, občanskou vybavenost a veřejné služby (posuzováno dle dokumentu schváleného ZMČ Praha 7 „Zásady finanční spoluúčasti investora na rozvoji městské části Praha 7“). V místě záměru má vzniknout dle studie záměru 10 150 m2 hrubých podlažních ploch respektive 8 530 m2 nových oproti stávajícímu stavu.

   0

6. níže uvedené požadavky vymezují zásadní principy, které MČ Praha 7 požaduje dále rozvíjet v souladu s projednanou studií

   0

II. požaduje

1. zachovat historický objekt bývalého semenářství Vaněk v ulici U Topíren včetně důsledné obnovy důležitých prvků uvnitř dispozice jako jsou kupříkladu schodiště a především pietním způsobem rekonstruovat jeho uliční fasádu ve stylu Art Deco se všemi doloženými detaily dle dochované původní dokumentace

   0

2. dodržet parcelaci typickou pro holešovické bloky a pracovat s objekty jako potenciálně samostatnými jednotkami s vlastními vstupy, komunikačními jádry a vlastním architektonickým výrazem. Nepřípustné je použití předstupujících balkonů směrem do ulice.

   0

3. zachovat ve dvorní části princip komponované dvojice dvoupodlažních stávajících historických staveb s volným dvorem uprostřed a umožnit do budoucna realizovat přes areál bývalého semenářství veřejný průchod vnitroblokem

   0

4. uplatnit v návrhu vyvážený poměr bytového a ubytovacího využití s pestrou škálou velikostí navržených jednotek

   0

5. umístit do všech objektů komerční jednotky přístupné z ulice a dvorní objekt využít pro veřejně přístupné služby

   0

6. dodržet regulativy stanovené v Územní studii Holešovice Bubny – Zátory

   0

7. rekonstruovat na náklady investora veřejné chodníky podél objektu záměru směrem do přilehlé ulice U Topíren a Za Viaduktem z dlažby "Pražská mozaika" a prověřit možnost umístění stromořadí

   0

8. aby vzhledem k stávající zhoršující se situaci městského tepelného ostrova, kdy vlivem nedostatku vegetačních ploch dochází k přehřívání městského prostředí, byly použity postupy a technologie podporující a zvyšující retenční schopnost ploch pro dešťovou vodu, tedy především řešeny střechy jako zelené (s preferencí využití intenzivní zeleně) se zajištěním zavlažování dešťovou vodou. Vnitroblok je třeba v maximální míře ozelenit

   0

9. integrovat technologie umístěné na střeše do objemu objektu, neboť narušují střešní krajinu a navyšují celkovou výšku domů, jsou nevhodným řešením v centrech měst

   0

III. žádá

1. doložit splnění výše uvedených požadavků a projednat další stupně projektové dokumentace s MČ Praha 7 a v Komisi rozvoje urbanismu, architektury a veřejného prostoru RMČ Praha 7

   0

2. na základě bodu I. 5. investora o projednání a uzavření smlouvy o spolupráci

   0

IV. ukládá

1. podepsat průvodní dopis předběžného stanoviska MČ Praha 7 k návrhu řešení záměru "River Vista"- dostavby bloku mezi ulicí U Topíren a Bubenským nábřežím ve fázi studie

   Zodpovídá: Mgr. Jan Čižinský, starosta

   Řeší: Mgr. Jan Čižinský, starosta

   Termín plnění: 25.08.2023

   0

2. odeslat předběžné stanovisko MČ Praha 7 k návrhu řešení záměru "River Vista"- dostavby bloku mezi ulicí U Topíren a Bubenským nábřežím ve fázi studie společnosti AR Topírny s.r.o. IČO: 10887644

   Zodpovídá: Ing. arch. Tereza Marková, vedoucí odboru ORVP

   Řeší: Ing. arch. Martina Čermáková, referent

   Termín plnění: 01.09.2023

   0