5. ke stanovisku MČ Praha 7 jakožto účastníka územního řízení o umístnění stavby „Bytový dům - Rezidence U Měšťanského pivovaru“ na pozemcích parc.č.731, 740 v k.ú. Holešovice"

I. konstatuje, že

1. MČ Praha 7 obdržela dne 18. 10. 2023 oznámení stavebního úřadu o zahájení územního řízení a pozvání k ústnímu jednání stavby „Bytový dům - Rezidence U Měšťanského pivovaru“ na pozemcích parc.č.731, 740 v k.ú. Holešovice". Investorem stavby je Realism Project I s.r.o., IČO: 04304781, dokumentaci zpracoval Atelier BOD Architekti s.r.o.

   0

2. novostavba objektu je umisťována do stávající proluky. Ze severu stavební parcela sousedí s poz. parc. č.741/1 ve vlastnictví HMP, svěřeno do správy Městské části Praha 7. Pod pozemkem parc. č. 741/1 se nachází podzemní stavba stálého tlakově odolného úkrytu (dříve kryt civilní obrany) v přímém vlastnictví hl. m. Prahy.

   0

3. se nyní na parcele nachází původní výrobní areál určený k demolici (zastavěnost pozemku je nyní více než 80%, bez rostlého terénu). Je vedeno samostatné řízení o povolení odstranění stávající stavby, ke kterému vydala MČ Praha 7 předběžné stanovisko schválené usnesením č. 0702/22 ze dne 1.11.2022.

   0

4. se jedná o bytový dům s 50 byty a se dvěmi nebytovými jednotkami na přízemí. Výška domu je navržena 6+2U (ustupující) podlaží směrem do ulice, 7 + 1U směrem do dvora. Kvalitou návrhu je estetika řešení průčelí domu. Západní štítová stěna je navržena jako slepá. Směrem do vnitrobloku je navržen rizalit. Dvoupatrové podzemní garáže s 37 parkovacími stáními svým půdorysným rozsahem vstupují do dvora. Dvůr se zelení na konstukci, částěčně na rostlém terénu, je rozdělen na soukromé zahrady bytů v přízemí. Střecha bude v maximální možné míře provedena s extenzivní zelení.

   0

5. byl záměr opakovaně projednán na Komisi rozvoje urbanismu, architektury a veřejného prostoru RMČ Praha 7 na jejím 1., 2. a 3. jednání v roce 2022. Komisí byla výrazně redukována hmota objektu směrem do ulice i do dvora.

   0

6. podle Územního plánu sídelního útvaru hlavního města Prahy se plánovaná stavba nachází v ploše OV – všeobecně obytné s kódem míry využití K umožňujícím kompaktní zástavbu městského typu. Standardní KPP pro kód míry využití je 3,2, podmíněně přípustný 3,8. Projekt čerpá podmíněně přípustnou míru využití na maximum. Bylo doloženo souhlasné stanovisko Odboru územního rozvoje MHMP, které podmíněné přípustné využití pro předložený záměr schvaluje.

   0

7. k záměru bylo vydáno předběžné stanovisko MČ Praha 7 č. 0734/22 ze dne 8.11.2022, které nadále zůstává v platnosti

   0

8. vlivem výstavby vzhledem k její funkci dojde k navýšení zátěže na území z hlediska nároků na dopravní infrastrukturu, občanskou vybavenost a veřejné služby (posuzováno dle dokumentu schváleného ZMČ Praha 7 „Zásady finanční spoluúčasti investora na rozvoji městské části Praha 7“). Smlouva o spolupráci byla se stavebníkem podepsána dne 12. 10. 2022.

   0

II. souhlasí

1. se záměrem „Bytový dům - Rezidence U Měšťanského pivovaru“ na pozemcích parc.č.731, 740 v k.ú. Holešovice" za předpokladu splnění požadavků uvedených v bodě III. tohoto usnesení:

   0

III. požaduje

1. z titulu svěřené správy MČ Praha 7 pozemku parc. č. 741/1 v k.ú. Holešovice, aby investor před zahájením realizace stavby (případně i zahájením demolice stávajícího objektu, pakliže tyto práce budou prováděny odděleně od výstavby nového objektu) provedl na své náklady pasportizaci uvedeného pozemku a stejně tak i po dokončení stavby (včetně průběžných dílčích pasportizací – bourání spodních konstrukcí, zakládání stavby – vždy po dohodě s MČ Praha 7), včetně následného odevzdání k rukám MČ Praha 7 (nejpozději v termínu 14 dnů před zahájením stavby a následně nejpozději do 14 dnů po skončení stavby), za účelem zjištění případných negativních dopadů stavby investora

   0

2. z titulu svěřené správy MČ Praha 7 pozemku parc. č. 741/1 v k.ú. Holešovice, aby investor nejpozději 90 dnů před plánovaným zahájením stavby projednal s MČ Praha 7 podmínky případného dočasného záboru pozemku parc. č. 741/1 v k.ú. Holešovice, v souvislosti s bouracími pracemi na hranici pozemku, zejména ochranu dřevin a zeleně, včetně případné náhradní výsadby, dále umístění a podobu nového oplocení, způsob založení stavby apod. (MČ Praha 7 upozorňuje investora na možnost z toho vyplývajících nákladů v této souvislosti, včetně případného písemného ujednání). O možném umístění statických kotev, zařízení staveniště apod. na tomto pozemku lze uvažovat pouze po předložení souhlasného stanoviska Odboru majetku ÚMČ Praha 7 a v případě kladného vyjádření příslušného odboru Magistrátu hl. m. Prahy (v souvislosti s podzemní stavbou stálého tlakově odolného úkrytu).

   0

3. integrovat maximální možné množství technologií umístěných na střeše do objemu objektu, neboť technologie umísťované na střechách objektů narušují střešní krajinu a navyšují celkovou výšku domů jsou nevhodným řešením v centrech měst. Není přípustné dodatečně umisťovat další technologie nad rámec vymezeného v předložené dokumentaci.

   0

4. prověřit dostatečnost prostor pro umístění nádob na odpad. Upozorňujeme, že i právnické a fyzické osoby podnikající musí nakládat s odpadem dle příslušných legislativních předpisů, především odpad třídit.

   0

5. ve spolupráci s MČ Praha 7 zajistit maximální informovanost občanů v přilehlé oblasti o záměru a dopravních omezeních v průběhu stavebních prací a aby v tomto období byla zajištěna dostatečná prostupnost, čistota stavbou dotčeného území a stavební práce byly prováděny tak, aby byl minimalizován negativní vliv stavby na životní podmínky obyvatel

    

    

   0

IV. ukládá

1. podepsat průvodní dopis stanoviska MČ Praha 7 jakožto účastníka územního řízení o umístnění stavby „Bytový dům - Rezidence U Měšťanského pivovaru“ na pozemcích parc.č.731, 740 v k.ú. Holešovice"

   Zodpovídá: Mgr. Jan Čižinský, starosta

   Řeší: Mgr. Jan Čižinský, starosta

   Termín plnění: 27.11.2023

   0

2. zaslat stanovisko MČ Praha 7 jakožto účastníka územního řízení o umístnění stavby „Bytový dům - Rezidence U Měšťanského pivovaru“ na pozemcích parc.č.731, 740 v k.ú. Holešovice" stavebnímu úřadu ÚMČ Praha 7

   Zodpovídá: Ing. arch. Tereza Marková, vedoucí odboru ORVP

   Řeší: Ing. arch. Jitka Šindelářová, referent

   Termín plnění: 28.11.2023

   0